Банковская гарантия в строительстве

Как работает банковская гарантия на строительный подряд:

1. Один из участников, чаще всего заказчик, выступает в качестве бенефициара. Ему нужна финансовая гарантия того, что в случае неисполнения строителем своих обязательств он не потеряет денег.
2. Бенефициар при заключении контракта требует от исполнителя (принципала) предоставить банковскую гарантию.
3. Принципал обращается в банк (гарант). Банк проверяет компанию, её надёжность, платёжеспособность и т. д. и принимает решение о выдаче гарантии.
4. В случае если принципал не исполняет свои обязательства, гарант выплачивает оговорённую сумму бенефициару. А принципал становится должником гаранта.

Какие существуют банковские гарантии для строительных компаний

Чаще всего в строительной сфере речь идёт о гарантиях, которые требуются для участия в тендерах. Здесь мы имеем дело с четырьмя ключевыми типами БГ:

• 

  Обеспечение участия
  Такие гарантии требуется предоставить ещё до заключения сделки, чтобы подтвердить своё участие в торгах. Гарантийный случай наступит, если победитель торгов откажется заключать контракт на оговорённых условиях.
• 

  Обеспечение исполнения контракта
  Самый распространённый тип гарантий, которые срабатывают, если исполнитель не справляется с работой.
• 

  На гарантийные обязательства
  Такие банковские гарантии работают после завершения строительства на протяжении гарантийного срока. Если исполнитель откажется или не сможет выполнить гарантийный ремонт, он станет должником гаранта.
• 

  На возврат авансового платежа
  В данном случае гарантии нужны, чтобы в случае неисполнения контракта заказчик получил обратно авансовый платёж.

Такие БГ могут встречаться как при проведении закупок по 44-ФЗ или по 223-ФЗ, так и в коммерческих тендерах.

Обратите внимание, что банковские гарантии в строительстве могут различаться не только по своему типу, но и по ряду других параметров:

• срокам действия;
• комиссии банка;
• требованиям от банка к застройщику и т. д.

Важные изменения 2025 – 2026

В 2025 году были изменения в Градостроительный кодекс, приказы Минстроя, постановления Правительства, которые вводят новые обязательные требования:

1. Если строительная компания является членом СРО, то она обязана уведомлять СРО о заключенных договорах и обязательствах в течении 3-х рабочих дней.
2. Также даны рекомендации СРО со стороны Минстроя, ввести в свои внутренние регламенты также требование о том, что члены СРО обязаны уведомлять также и об оформленных банковских гарантиях.

Наши специалисты также помогут соблюсти новые требования и избежать штрафов от вашего СРО.

Поможем избежать отказа от банка

Банки проверяют застройщиков при предоставлении банковских гарантий. Причём у разных финансовых организаций могут быть разные требования и условия, поэтому одной и той же компании разные банки могут предоставить (или не предоставить) гарантию на разных условиях.

Обычно организации, выдающие банковские гарантии для строительных компаний, обращают внимание на следующие параметры:

1. Отсутствие заявителя в списках недобросовестных исполнителей.
2. Оборот компании за месяц, полгода, год (у разных банков по-разному).
3. Объёмы исполненных контрактов.
4. Наличие задолженности по налогам и прочим платежам.

Для подтверждения соответствия требованиям банка застройщику придётся представить отчётность.

Мы можем заранее проверить отчётность компании, мы поможем правильно подготовить пакет документов и оформить заявку в банк для получения гарантий. Так вы сведёте практически к нулю риск отказа и сэкономите время.

Поможем застройщику найти банковскую гарантию по лучшей цене

Стоимость банковских гарантий в стройке определяется банком. Причём в разных ситуациях один и тот же банк может взять разную комиссию за предоставление банковской гарантии. На стоимость влияют сроки, на которые предоставляется гарантия, её размеры, финансовое состояние принципала и другие параметры. Как правило, комиссия составляет от 2 до 5 процентов в год от общей суммы БГ.

Рассчитайте предварительную стоимость гарантии прямо на сайте